財富縮水近5成的雷軍，向小米員工“賣房”

雷達財經出品 文|周慧 編|孟帥

據最新發布的《2026胡潤百富榜》，小米創始人雷軍位列榜單第17名。盡管財富較去年縮水48%，但其身家仍高達1690億元。

如今，這位千億富豪正爲其員工打造一個真正的“米家”。10月24日，小米生態鏈總經理陳波在微博發布視頻稱，小米武漢光谷夢享家項目將於次日正式開盤。

作爲小米集團首個面向員工銷售的住宅小區，光谷夢享家項目由3棟18層小高層及1棟33層高層組成，涵蓋110平方米至143平方米等多個戶型。

從備案信息來看，該項目的整體備案均價約13885元/平方米，較周邊新房低約1200元至2400元，較部分次新房差距則可達數千元。

值得一提的是，該項目並非小米在給員工住房福利上的首次落子。此前，小米已在北京、南京及武漢三地累計建成12棟員工公寓，提供超4200套房源。

從千元公寓到百萬級住宅，小米不斷加碼員工住房福利的背後，或與當下愈加激烈的人才爭奪戰有關，如今科技大廠的“搶人”大戰已深入住房領域。

不過，小米當前正面臨一定的業績壓力。小米最新披露的財報顯示，今年上半年，公司實現營收2080.63億元，同比下降8.44%；錄得歸母淨利潤141.86億元，較上年同期減少37.86%。

其中，今年第二季度，小米的兩大王牌，即智能手機、智能電動汽車及AI等創新業務，分別面臨着出貨量下滑、經營虧損擴大的窘境。

小米向員工賣房，真“米家”落地武漢光谷

10月24日，小米生態鏈總經理陳波在微博發布視頻，宣布小米武漢光谷夢享家項目將於次日正式開盤。

雷達財經注意到，這不僅是小米在武漢落地的首個員工住宅項目，也是小米集團首個面向員工銷售的住宅小區。

陳波在視頻中介紹稱，光谷夢享家項目由3棟18層小高層及1棟33層高層組成，共計297套房源，涵蓋110平方米三房兩衛小戶型、122至125平方米中戶型，以及帶有16平方米空中花園的143平方米大戶型。

據悉，整個項目按照第四代住宅標準設計，容積率2.0，配建空中花園、風雨連廊，小區內設有健身房、瑜伽室、療愈空間、臺球室、會客廳等休閒場所。

區位方面，該項目與小米武漢科技園相距不遠，臨近光谷中央生態大走廊豹子溪公園、武漢兒童醫院光谷院區等生活配套設施。同時，項目還將配建社區商業，並按小米員工的需求定向招商、統一運營。

值得一提的是，據備案信息、武房通、貝殼找房，光谷夢享家項目整體備案均價13885元/平方米，較周邊新房低約1200元至2400元/平方米，較部分次新房差距則可達數千元。

其中，1號樓作爲33層的主力三房樓棟，備案均價約13609元/平方米，總價約138.8萬元至180萬元。

而作爲小高層產品的2、3、4號樓，備案均價則在13884元/平方米至13892元/平方米區間，房源總價約183萬元至213萬元。

據每日經濟新聞，武漢光谷夢享家項目系小米集團關聯公司——謐空間武漢信息科技有限公司於2021年6月，以3.03億元底價購得的武漢P（2021）073號地塊。彼時，成交樓面價爲8326.92元/平方米。

出讓文件顯示，競買人需承諾若競得地塊後引入一家以手機、智能硬件和IoT（物聯網）平臺爲核心的互聯網總部或區域總部，項目總投資不低於80億元。

同時，所建房屋銷售對象需爲小米集團隸屬的正式員工（與小米集團旗下各個公司籤訂勞動合同並由該等公司繳納社保的員工），由東湖新技術開發區管委會指定的武漢光谷中心城建設服務中心負責監督實施。

因此，武漢光谷夢享家項目僅可供小米員工購買。有市場消息稱，該項目小米員工內部價預計在1.2萬元/平方米左右。

從千元公寓到百萬級住宅，雷軍打造人才爭奪“安居網”

事實上，在員工住房福利方面，小米不僅建造了光谷夢享家項目，還在多地布局了青年公寓。

今年7月，小米武漢科技園青年公寓正式開放入住。據悉，該公寓由萬科旗下長租公寓品牌泊寓運營，共3棟樓，總建築面積5萬平方米，覆蓋960套26平方米開間主力戶型，以及30套30平方米開間戶型。

所有房間最多可入住兩人，且配備獨立衛浴。房間內空調、洗衣機、冰箱、熱水器、智能門鎖等家電家具，均爲小米及生態鏈產品。

在公寓1樓，小米還規劃了24小時便利店、理發店、順豐快遞驛站等便民商業配套；公共區域則建有共享廚房、臺球室、小型健身房、閱讀區、桌遊區和影音室等共享設施，並向住客免費開放。

價格方面，據湖北日報，武漢小米青年公寓平均月租約1099元，最低僅949元，包含集中供暖和網絡。而同一片區域，一居室月租大約要1600元。

據公開資料，小米在青年公寓的布局可追溯至2021年。當年8月，小米正式成立了米公寓（北京）商業運營管理有限公司。

彼時，時任小米集團公關部總經理王化表示，小米員工公寓主要是爲了減輕員工，尤其是應屆畢業生租房難、租房遠、租房貴的壓力，是增強員工幸福感的舉措。

天眼查信息顯示，該公司由小米通訊技術有限公司全資控股，現已更名爲米星辰（北京）住房租賃有限公司。

去年7月，小米率先同步上線了北京、南京兩地的青年公寓，租金標準爲1999元/月。而此次開放入住的武漢青年公寓則是其在全國落地的第三座青年公寓，同時也是規模最大的一座。

據小米創始人、董事長兼CEO雷軍透露，小米累計已經建成12棟員工公寓，超4200套房源。

有觀點認爲，從爲員工提供月租千元的青年公寓到建造百萬級別的小區住宅，小米一系列住房福利的背後，本質是面向核心人才的競爭布局。

小米半年報顯示，截至今年6月30日，小米共有全職僱員約5.29萬人，較去年同期增長3855人。其中，研發人員同比增長10.25%至約2.5萬人。

而武漢光谷作爲小米的“第二總部”，自2017年小米入駐以來，該地小米員工人數便持續攀升。

據“中國光谷”官方微信號披露，目前小米在漢在職員工約8000人，其中研發人員佔比超過60%，正打造萬人級研發中心。

目前，武漢已成爲小米除北京總部外規模最大的研發與智能制造基地，同時也是其“人車家全生態”戰略的重要落地樞紐。

《中國城市報》指出，當下科技大廠“搶人”已深入住房領域。其中，京東在員工安居方面布局較早、投入頗大，僅在北京就斥資70億爲青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齊全的舒適公寓。

另一互聯網大廠騰訊亦在“企鵝島”內規劃了4000餘套精裝人才公寓，主打20至35平方米的“小而精”戶型，租金僅爲周邊同類型公寓的六成。

上半年營收淨利雙降，兩大王牌業務面臨挑戰

在員工住房福利持續加碼之際，小米正面臨着一定的業績壓力。

今年8月，小米交出了一份“營利雙降”的中報答卷：報告期內，公司實現營收2080.63億元，同比下降8.44%；錄得歸母淨利潤141.86億元，較上年同期減少37.86%。

據小米財報，其營收主要由手機×AIoT、智能電動汽車及AI等創新業務構成。但如今，這兩駕業績“馬車”均面臨着不小的挑戰。

今年第二季度，小米手機×AIoT分部實現營收840億元，同比減少11.3%。其中，智能手機業務貢獻收入421億元，較去年同期的455億元減少7.5%。

小米表示，該項收入減少主要系智能手機出貨量下滑，但部分被智能手機ASP上升所抵消。

根據Omdia數據，盡管小米智能手機出貨量已連續24個季度排名全球前三，但下滑趨勢明顯。

2026年第二季度，小米智能手機出貨量同比下降26.5%至3120萬部，主要系產品矩陣優化，中低端智能手機出貨量減少，及核心零部件價格持續上漲導致的全球需求疲軟所致。

此外，受核心零部件價格上漲等因素影響，小米智能手機業務的毛利率從2025年第二季度的11.5%下降至2026年第二季度的8.5%。

同期，小米手機×AIoT分部下的IoT與生活消費產品收入約313億元，同比減少19.2%；互聯網服務收入爲90億元，同比減少0.6%；其他相關業務收入則較去年同期增加16.3%至16億元。

而在汽車業務方面，今年第二季度，小米累計交付新車10.42萬輛，同比增長28.2%，主要是由於Xiaomi YU7系列交付量增加，但部分被Xiaomi SU7 Ultra交付量減少所抵消。

9月7日，雷軍透露，小米汽車累計交付量已超80萬輛。同月，小米召開秋季旗艦新品發布會，正式推出澎程系列的四款增程SUV車型，首月交付超1萬臺。

在銷量增長的推動下，小米二季度智能電動汽車收入從2025年第二季度的206億元增長至239億元，同比增長率約15.9%。

然而，盈利狀況卻並不樂觀，今年第二季度，小米智能電動汽車及AI等創新業務分部毛利率爲19.2%，同比下滑7.2個百分點，主要系Xiaomi SU7 Ultra交付量佔比下降，核心零部件價格上漲及AI業務相關成本增加所致。

另據小米透露，今年第二季度，其智能電動汽車及AI等創新業務分部錄得經營虧損26億元，而去年同期該分部的經營虧損爲3億元，虧損規模同比擴大超7倍。

手機、智能電動汽車及AI等創新業務兩大板塊雙雙承壓的同時，小米選擇持續加碼AI投入。

今年3月，雷軍在中國發展高層論壇上表示，過去5年小米累計研發投入超過1000億元，未來5年計劃將超過2000億元。

按照規劃，小米未來3年在AI領域計劃投入超過600億元，今年在AI領域的研發和資本投入會超過160億元。

而AI的競爭，最終會回落至人才的競爭上。如今承擔小米MiMo大模型負責人重任的羅福莉，便是被雷軍重金“挖來”的技術大牛。

公開資料顯示，羅福莉曾先後供職於阿裏達摩院和DeepSeek，被外界稱爲“AI才女”。

據《晚點LatePost》，9月22日，羅福莉已成功晉升至小米職級體系的最高級別——22級。