樓市“銀十”收官：重點18城二手住宅成交同比增長17.5%，上海創六年同期成交新高

“銀十”收官，各地樓市呈現分化修復格局。其中熱點城市二手房成交保持韌性，創下同期成交新高；新房市場冷熱不均百城銷售同比下降，但一線城市自二季度以來整體保持增長。

核心城市二手房成交保持韌性

中指研究院監測數據顯示，二手房市場活躍度延續高位運行，重點18城二手住宅成交11.6萬套，同比增長17.5%。從累計數據來看，1-10月，重點18城二手住宅成交123萬套，同比增長7.3%。

分城市來看，隨着需求端政策效應持續顯效，北京、上海、深圳等核心城市二手房市場同比保持較高活躍度。

北京鏈家研究院依據北京市住建委官網統計，10月，北京市二手住宅網籤量爲13081套，環比雖下滑17%，但同比增長8.2%。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，網籤量環比下降主要受統計因素影響，10月份工作日數量少於正常月份，網籤量環比下降是正常現象。實際上10月份二手房市場熱度相較9月份還有所提升，鏈家實際籤約量環比有小幅增長。

如果拉長周期，中原地產研究院統計，今年前十月北京二手住宅網籤合計150344套，比去年同期上漲5.4%。中原地產首席分析師張大偉認爲，單月數據波動無法掩蓋整體趨勢，北京二手房成交量整體是高於去年的。

價格方面，北京鏈家研究院數據顯示，10月北京二手住宅成交價格走勢總體平穩，多數城區成交價格保持穩定或略有波動。

上海則交出“同環比均上漲”的成績單。上海市房管局披露的數據顯示，10月，上海二手住房成交2.23萬套，環比增加6%，同比增加34%，創下近六年同期成交新高。自去年11月以來，除去春節假期所在的2月，上海二手房單月成交已連續一年站穩2萬套以上，單月成交同比連續8個月保持正增長。周末成交尤其活躍，日均成交約1300套，比9月周末日均成交量上漲15%。

掛牌總量也進入下行通道。自2025年10月以來，上海二手房掛牌總量呈下降趨勢，截至今年10月末約爲16.6萬套，比去年9月最高值減少4.2萬套。

上海鏈家研究院監測數據同樣顯示，上海二手房成交實現量增價穩、底部夯實。10月剛性需求託底，300萬以下房源佔比回升；房源去化周期加速，平均成交周期爲78.1天爲近三年低位。

深圳二手房市場在“金九”高位基礎上保持平穩。樂有家研究中心監測數據顯示，10月深圳二手住宅網籤4361套，環比下降2%，同比上漲4%，同比連續正增長顯示需求基本盤相對扎實。

成交結構來看，10月深圳樓市剛需支撐特徵進一步強化：300萬以下總價段成交佔比連續兩月站穩31%以上；300-500萬成交佔比31.3%，環比顯著提升1.3個百分點。1500萬以上佔比下跌0.5個百分點，高總價段佔比略有回落。

就價格而言，中低總價房源佔比上升對均價形成結構性拉低，10月深圳二手住宅成交均價5.64萬元/平方米，環比回落3.3%。

一線改善項目持續發力