雷達財經出品 文|周慧 編|孟帥
剛當上亞洲首富的字節跳動創始人張一鳴，再次豪擲重金買地。
9月21日，據北京市規劃和自然資源委員會披露，字節跳動旗下子公司北京雲瑞長石科技有限公司以26.13億元的底價，成功競得朝陽區奧林匹克公園南區土地一級開發項目OS-15地塊。
據悉，該地塊系商務金融用地，臨近城奧大廈、寰匯中心等甲級寫字樓，辦公氛圍濃厚。而這已是字節跳動年內第三次出手買地，三次累計耗資近90億元。
不過，頻繁拿地的字節，也曾有過一段“拮據”的租房時光。自2012年成立以來，長期租房辦公的字節跳動多次因辦公空間問題搬家。
直至2020年正式啓用花50億元買下的方恆時尚中心後，字節跳動才終於終結了沒有自有辦公樓的歷史。
事實上，除字節外，近年來不少互聯網大廠也均在土地或房產市場有所布局。
2025年下半年起，騰訊部分員工陸續搬入於2019年購入並建設的“企鵝島”。今年上半年，京東也豪擲重金在亦莊再次買地。
此外，“全球大模型第一股”智譜也在上半年發布公告稱，擬以不超過3.61億元收購北京紅鑽科技發展有限公司100%股權，將鑽石大廈收入囊中作爲公司總部自用。
新晉亞洲首富，豪擲26億再度買地
據21世紀經濟報道，9月21日，北京市2宗商業用地完成出讓，地塊分別位於北京市朝陽區和東城區，2宗地塊成交總金額達59.13億元。
其中，北京雲瑞長石科技有限公司以26.13億元的底價，競得朝陽區奧林匹克公園南區土地一級開發項目OS-15地塊。
天眼查信息顯示，北京雲瑞長石科技有限公司成立於今年6月，是一家以從事軟件和信息技術服務業爲主的企業。
經股權穿透後，該公司控股股東爲北京字跳網絡技術有限公司，實際控制人爲字節跳動創始人張一鳴。
根據文件，此番字節跳動競得的OS-15地塊爲商務金融用地，建設用地面積約2.24萬平方米，建築控制規模 ≤9.17萬平方米。
據每日經濟新聞，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊位於北四環與北五環之間的奧體文化商務區，容積率4.1，建築控制高度60米至70米，周邊城奧大廈、寰匯中心等甲級寫字樓掛牌租金日均6.8元/平方米～9元/平方米，辦公氛圍成熟。
張凱分析指出，“若按人均辦公面積23平方米估算，可容納約4000個工位，未來大概率不會作爲散售或散租產品，而是延續字節自持總部思路，承載總部職能、商務接待、商業化前臺或區域協調等功能。”
值得一提的是，就在此次拿地不久前，張一鳴剛剛問鼎“亞洲首富”之位。
9月16日，彭博億萬富豪指數顯示，現年43歲的字節跳動創始人張一鳴財富淨值已突破1050億美元，超過印度富豪高塔姆·阿達尼（Gautam Adani），首次成爲亞洲首富。
相比於2019年3月彭博首次追蹤其財富時記錄的130億美元，張一鳴的個人身家在七年時間內增長了約7倍。
從租房到買地，字節不願只當“租客”
雷達財經注意到，位於朝陽區奧林匹克公園的OS-15地塊，其實已是字節跳動年內在北京拿下的第三塊地。
今年2月，字節跳動旗下北京雲月長石科技有限公司以28億元的底價，拿下海澱區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊。
資料顯示，該地塊建設用地面積爲3.95萬平方米，地上建築規模不高於9.68萬平方米，成交樓面價約2.89萬元/平方米，規劃爲綜合性商業金融服務業用地。
據悉，該項目已被列爲2026年北京市重點工程，將建設集高端辦公、商務配套於一體的數字經濟產業園，規劃4200個工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業形成聯動。
而在次月月底，字節跳動全資控股的北京雲岫長石科技有限公司又以33.05億元的總價，成功受讓位於北京市海澱區學院路街道雙泉堡地區的地塊。
據新京報，該地塊系一宗辦公研發用地，緊鄰清華、北大及百餘家科研院所，地理位置優越。
不過，雙泉堡地塊同時也附帶嚴苛的產業準入與稅收門檻，要求年稅收不低於6萬元/平方米；產業定位包括人工智能、集成電路、互聯網3.0等產業領域，以及元宇宙、腦機接口、量子信息、人形機器人等未來產業領域。
從2月拿下海澱區藍景麗家地塊，到3月競得海澱區學院路雙泉堡地塊，再到9月摘得朝陽區奧林匹克公園南區土地一級開發項目，短短半年多時間，字節跳動僅在北京一地就累計豪擲近90億元買地。
而如今“豪橫”拿地的字節，其實也曾有過一段“拮據”的租房日子。
時間線撥回至2012年，張一鳴在北京知春路的一處民宅成立了字節跳動。隨着公司業務的發展，不斷有新鮮血液湧入字節跳動，創業之初的民宅逐漸無法滿足字節的辦公需求。
於是，2013年5月，張一鳴租下了盈都大廈第十層。後續，字節跳動又陸續承租了該大廈的八層、十一層、三層等多個樓層。
即便如此，相比於同級別的互聯網外企，字節跳動的辦公面積仍稍顯“局促”——盈都大廈一層900平方米的空間裏，一度密密麻麻地塞下了字節200多名員工。
此後，伴隨着公司規模的不斷壯大，字節跳動不得不以知春路爲中心，一次又一次地搬家。公司內部員工也因此自嘲稱，這是“不怕搬家”的始終創業文化。
2020年，字節跳動正式啓用斥資50億元買下的方恆時尚中心。自此，字節跳動終於結束了沒有自有辦公樓的歷史。
也正是自這一年起，字節跳動買地、買樓的步伐愈加勤快。據媒體不完全統計，六年來，字節跳動買樓買地總投入超300億元，總建築面積高達約157萬平方米。
而字節跳動頻繁拿地的“底氣”，離不開公司業績的穩健增長。據科技媒體《The Information》報道，三名知情人士透露，今年上半年，字節跳動實現營收1200億美元，同比增長約30%。
不過，同期，受AI投入加大影響，公司淨利潤同比下滑了個位數，但整體規模仍高達約200億美元。
不止字節，大廠紛紛買地
事實上，不僅是字節跳動，近年來，互聯網大廠均不願再只當“租客”，紛紛開啓買地模式。
就在字節跳動買下方恆時尚中心的同一年，騰訊豪擲85.2億元，拿下了位於深圳寶安區西鄉街道的大鏟灣A002-0076宗地，即外界口中的“企鵝島”。
據了解，“企鵝島”用地面積達80.9萬平方米，建成後總建面超300萬平方米，項目投資金額更是高達319億元。
彼時，騰訊在宗地成交後曾表示，根據公司業務發展和員工數量的增加，現有自有物業及租賃物業將無法滿足未來辦公需求，基於上述考慮，騰訊根據規定向有關部門提交了用地申請，以解決公司中長期辦公空間需求。
作爲騰訊位於深圳大鏟灣的總部，該項目計劃7年竣工。根據規劃，“企鵝島”共設有5個街區，集研發、辦公、生活、文化於一體，園區全部建成後預計可容納超8萬人辦公。
截至去年8月，園區已按照規劃建成30%。自2025年下半年建成區域開啓試運營以來，部分騰訊員工已陸續從科興科學園搬入“企鵝島”。
據九派新聞，截至今年5月，已有超1.4萬名騰訊及子公司、外包員工入場辦公。到今年6月底，上“企鵝島”辦公的員工人數將達到2.8萬人。
另據新京報，今年4月21日，京東旗下北京齊正數智科技有限公司以17.57億元的底價，競得北京亦莊新城YZ00-0303街區兩宗商業金融服務業用地。
據悉，該地塊緊鄰京東集團亦莊總部，佔地面積約4.86萬平方米，建築面積約23.32萬平方米。根據出讓要求，地上及地下建築需全部自持，商業部分自持40年、辦公部分自持50年。
亦莊官微證實，該地塊將用於建設京東總部項目。據不完全統計，自2012年在公開土地市場首次拿地以來，京東在亦莊區域至少摘得7宗地塊，總成交額超過100億元。
而據浙江省自然資源網上交易中心4月20日公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司也以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元一宗商務金融用地。
據悉，該地塊緊鄰錢塘江，與地鐵6號線相鄰，地上建築面積約11.8萬平方米，建築高度100米。
雷達財經注意到，除了傳統互聯網大廠，憑借AI成爲當紅炸子雞的科技新秀們也加入了買樓行列。
今年4月，港股上市公司、“全球大模型第一股”智譜發布公告稱，擬以不超過3.61億元收購北京紅鑽科技發展有限公司100%股權。
而目標公司持有的目標物業，位於北京市海澱區東北旺西路鑽石大廈，總建築面積約2.27萬平方米。
智譜在公告中表示，擬將該物業作爲公司總部自用，以滿足日常行政及大模型業務營運需求，預期將提升營運效率及營運穩定性，從而優化公司資產結構。目標物業的潛在價值預期將支持本公司長期戰略規劃，增強整體抗風險能力等。
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