新政出臺三週，北上廣深二手房成交量均有所提升

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

8·28房地產新政出臺已有三周，北上廣深一線城市二手房市場表現如何？

北京市住建委數據顯示，2026年前8個月，北京二手住宅累計網籤12.15萬套，創近5年同期新高。其中，8月單月二手住宅網籤13853套，已經連續六個月穩定在1.3萬套以上。截至9月17日，北京9月二手住宅已網籤8716套。照此趨勢，9月成交量有望繼續破1.3萬套。

今年8月初，北京發布樓市新政，包含非京籍家庭五環內購房社保從2年降至1年、公積金貸款額度大幅提升、”帶押過戶”範圍擴大等。8月28日，住建部等三部門聯合推動現房銷售試點，央行發布信貸優化政策。多項政策疊加，降低了剛需和改善型客戶的入市門檻。

上海房產交易中心數據顯示，8月上海二手房（含商業）累計網籤23137套。截至9月18日，上海9月二手房網籤量已破1.4萬套，日均成交接近800套，單日最高成交量甚至達到了1319套。

在上海，二手房月度成交量是否破2萬套，一直被視爲市場的”榮枯線”。上海今年3月以來，已經連續六個月二手房成交破2.3萬套，說明市場有真實的熱度。疊加8月新出臺的“滬八條”利好，預計9月二手房成交將好於去年同期水平。

不過，有上海業內人士表示，市場分化依舊較爲嚴重，二手房成交以總價300萬元以內剛需小區爲主。

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廣深方面，二手房帶看、成交數據抬升也比較明顯。

廣州中原研究發展部數據顯示，9月上半月（截至9月15日）廣州二手住宅網籤約3983套，環比微增1.1%，周度成交重回2000套水平。結合下半月行情，預計9月全月成交將達萬套左右。另據廣州貝殼發布的數據，9月前兩周總共有近4萬人次看房，不少小區的成交價也較底部有5%-10%的抬升。