9月份抵押贷款利率飙升令房地产市场降温，迫使卖家将价格大幅削减至历史水平，以重振下滑的需求。 

根據Realtor.com®最新的月度房地產市場趨勢報告，全國範圍內，降價掛牌房源比例達到20.8%，同比上升0.9個百分點，2026年首次超過2025年的水平。這是自 2018 年以來最高的 9 月降價率，也是自 2022 年 10 月以來任何一個月的最高整體降價率。

此次降價潮與更廣泛的房地產市場變化一致，包括庫存加速成長和待售量大幅下降。 

簡而言之，當抵押貸款利率超過 7% 時，潛在買家會離場觀望，導致市場上的房屋堆積如山，而積極主動的賣家願意在價格上做出讓步，只是為了進入成交價。 

“由於工作調動、離婚、債務或其他生活事件，許多現在出售的人不得不出售，而不是簡單地選擇出售，因此他們必須與買家見面，” 拉塞爾·福賽特鹽湖城 Omada 房地產的首席經紀人兼聯合創始人告訴 Realtor.com。

數據顯示，這一趨勢是全國性的：所有四個地區和 50 個最大城市中的 36 個城市的降價份額目前都高於去年同期。 

Realtor.com 高級經濟學家表示：“無論如何，每年的這個時候需求很少會大幅回升，但利率環境和潛在的地緣政治不確定性確保了今年房地產市場的下滑提前到來。” 傑克·克里梅爾.

西部在降价方面领先美国

虽然Realtor.com分析师此前预计中西部地区市场疲软，但西部地区被证明是9月份最疲软的区域市场，录得同比降价幅度最大，飙升1.8个百分点至22.8%。

相反，在供應不足的東北部（15.2%）和中西部（20.7%），降價仍然是最不常見的，而南部則處於中間位置（21.8%）。 

毫不奇怪，考慮到該地區的情況，西方市場在地鐵層面的降價方面領先全國。在鹽湖城，上個月所有活躍房源中有三分之一有折扣，其次是丹佛（31.5%）和俄勒岡州波特蘭（31.3%）。  

鹽湖城經紀人福塞特表示，利率上升使得當地房屋的價格變得更加難以承受，從而削弱了買家的需求並導致庫存增加。

因此，買家現在擁有更多的選擇，以及更強的談判能力。

「賣家不再只是與市場競爭；他們正在與街上的房子競爭，」福塞特說。 “如果他們想成為比鄰居更暢銷的房屋，他們就必須在價格、條件和條款上具有競爭力。”

在丹佛，賣家也面臨類似的高供應、低需求的現實，地鐵目前的庫存已超過四個月。

丹佛West + Main Homes的房地产经纪人告诉Realtor.com ： “根据一两年前的市场状况为房屋定价的卖家越来越多地被迫面对今天的市场状况，以及明天的市场走向。” “在许多情况下，降价是为了赶上市场，而不是从一开始就提前。”

为什么降价没有起到作用

尽管价格普遍下调，但经纪商坚持认为，仅仅降低要价并不能解决更广泛的可负担性问题。

「這更多是由利率驅動而不是價格驅動，」福塞特說。 「房價可能會走軟，但負擔能力不一定會改善。粗略地說，抵押貸款利率每提高1個百分點，買家的購買力就會下降10%左右。”

例如，能夠以 6% 的利率購買價值 50 萬美元房屋的買家可能具有類似的購買力，以 7% 的利率購買約 45 萬美元的房屋。这位犹他州经纪人强调，房价的下跌还不足以抵消这一差异。

「因此，即使賣家降價，也不一定會吸引更多買家進入市場，」福塞特補充道。 “在許多情況下，更高的利率實際上進一步減少了買家群體。”

施溫哈默表示，在她與潛在買家的對話中，普遍的共識是，一切都太昂貴，無法採取重大財務舉措，僅靠適度的降價並不能帶來任何進展。

「這不僅僅是房價的問題。保險費用已經變得高得離譜，而天然氣、能源和食品雜貨的價格僅僅滿足基本必需品就給家庭預算帶來了巨大的壓力，」經紀人說。 “房屋降價並不能解決遠遠超出抵押貸款支付範圍的負擔能力問題。”

無論有效與否，只要利率維持在高位，降價就會持續下去。

「我確實預計價格將繼續走軟，」福塞特說。 “我還認為，我們將看到賣家的讓步變得更加重要，特別是允許買家降低利率並降低每月付款的讓步。”

施溫哈默指出，缺乏等待市場好轉的機會的賣家感覺他們別無選擇，只能降價。

她說：“這包括先買後賣的借款人、搬遷到外州的人、面臨財務壓力（包括賣空情況）的賣家，以及其他有特定原因需要在今年進行交易的人。” “每當賣家必須出售時，市場總會有辦法讓定價對話更難以被忽視。”

退市持平

退市率傳統上是房地產市場陷入困境的另一個關鍵標誌，9 月全國範圍內的退市率穩定在 5.6%，這表明賣家並未將房屋集體撤出市場。

然而，整體數字掩蓋了巨大的地區差異。

在鹽湖城，隨著活躍庫存持續擴大，賣家正以很高的速度退市。

「這表明當今市場上有兩個截然不同的賣家群體，」福塞特說。
“需要销售的卖家正在调整价格，提供优惠，并做他们需要做的事情来竞争。不必出售的卖家更有可能将房屋从市场上撤下，而不是接受更低的价格或他们不满意的条款。”

同樣，在丹佛，施溫哈默表示，全年退市數量一直在增加，隨著市場進入銷售放緩的秋冬季節，退市數量只會增加。

該經紀人表示：「許多賣家可能會暫時將房屋撤出市場，併計劃在春季再次嘗試。」 「這可能不是一個很好的策略，特別是如果庫存繼續上升並且明年的利率也會如此。」 

市場上有什麼

展望未來，克里梅爾表示，監控賣家如何應對更嚴峻的市場條件非常重要。

他指出：“每年的這個時候，槓桿通常更多地轉向買家，但抵押貸款利率出乎意料地上升意味著今年秋天出現的買家比正常情況更少。”

需要关注的关键基准包括降价的深度，一些卖家是否连续多次大幅降价，以及这种方法是否真的能产生更多签订的合同。

他表示：“此外，幾個月來待售和庫存增長一直存在分歧，這是一個值得在 10 月關注的停滯跡象。”

Snejana Farberov 是 Realtor.com 的記者，報導美國房地產市場和最新的國內房地產趨勢。她曾在紐約市和長島擔任特派記者 16 年，為《紐約郵報》、《每日郵報》和《News 12》撰稿。 Snejana 在聖約翰大學獲得新聞學和義大利語學士學位，隨後在哥倫比亞大學新聞學院獲得碩士學位。