買房“國補”上線 最高節省利息近5萬元

今日起，居民使用新發放商業性個人住房貸款買房，符合條件的可以享受貸款貼息。這是國家層面首次爲個人房貸貼息。

哪些人能享受？能省多少？怎麼辦理？一起來看。

誰能享受？同時滿足三個條件

此次貼息政策聚焦首套剛需，重點支持普通家庭新購中小套型、較低價位的住房。根據通知，居民家庭需同時符合以下三個條件：

一是使用 新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。“首套住房”認定按現行政策執行， 新房、二手房均可。

二是所購住房建築面積 不超過120平方米。

三是所購住房價格 不超過150萬元。

使用公積金貸款購房、使用貸款購買保障性住房的羣體，國家已有相關政策支持，此次 不疊加享受。

示例：客戶甲擬在A城市購買一套二手房，建築面積100平方米，所購住房價格140萬元，符合A城市首套房貸款認定要求。根據貼息條件，如客戶甲在銀行申請一筆二手房貸款並在2026年10月1日（含）後發放，則可享受本次財政貼息政策。

爲何設置門檻？精準惠及目標羣體

三部門有關負責人表示，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領域保障和改善民生方式的一種探索，通過對房屋總價、房屋面積、貸款類別等作出界定，盡可能精準惠及目標羣體， 幫助準備買最普通房子的收入相對不高家庭“降點月供”。

能省多少？最高近5萬元

可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，國家給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套房商貸約3%的利率算， 相當於優惠了利率的三分之一。

貼息的期限最長5年，假如購房人貸款100萬元買房，期限超過5年， 累計可以減少利息支出近5萬元。

清華大學房地產研究中心主任吳璟則爲購房者算了一筆更細的賬：以100萬元貸款、30年期等額本息、3.05%的利率計算，月還款額約4243元。由於貸款餘額逐月遞減，貼息額度在5年補貼期內逐年減少，5個年度的補貼額分別爲9861元、9565元、9277元、8998元和8727元，合計約4.6萬元。

怎麼辦理？“免申即享” 自動扣減

開展商業性個人住房貸款業務的 全部銀行，均可經辦貼息業務。

辦理貼息的手續相當方便。購房人只要在籤訂貸款合同時授權銀行代爲辦理，銀行按月收取利息時，自動在每期應還款金額裏扣除貼息金額， 實現“免申即享”。

銀行將通過手機短信、App消息等方式，及時告知貼息享受情況，讓借款人“心裏有數”。

六大行已發公告 提醒防範詐騙

9月30日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型商業銀行發布公告，表示正在積極推進商業性個人住房貸款貼息工作，優化辦理流程，簡化辦理手續，對符合政策要求的客戶提供貼息服務。

六大行均提示：在辦理商業性個人住房貸款貼息業務過程中， 銀行不收取任何費用，消費者要防範不法分子以辦理貼息爲由實施詐騙活動。銀行不會委託任何第三方機構、人員代爲辦理。

政策期多久？暫定1年

政策自2026年10月1日起實施，實施期限暫定1年。

這次國家發揮財政槓杆撬動作用，不僅能穩定房地產市場，更能降低購房成本，讓廣大進城務工人員等新市民、新就業大學生等青年人以及城鎮工薪家庭等剛需購房羣體降成本、減負擔，助力更多人住有所居。